Bei dem angebotenen Immobilienbestand handelt es sich um zwei einseitig aneinandergebaute Dreifamilienhäuser, die im Jahr 1926 im charakteristischen Altbaustil auf sonnigen Kaufgrundstücken errichtet wurden.
Insgesamt stehen Ihnen in den beiden Häusern sechs vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 107 m² zur Verfügung. Die Wohnungen weisen identische Grundrisse auf und bieten Ihnen damit eine solide und gut vergleichbare Basis für eine langfristige Vermietung. Eine attraktive Ausbaureserve stellt der großflächige Spitzboden dar, der unter Vorbehalt einer baurechtlichen Genehmigung eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche offenbart.
Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, die sowohl von der Straßenseite als auch seitlich des linken Wohngebäudes erreichbar sind. In den jeweiligen Treppenhäusern sind pro Etage nur eine großzügige Wohnung angeordnet, die sich fast über die gesamte Grundfläche des jeweiligen Hauses erstrecken.
Die klassisch angelegten Dielen verteilen die einzelnen Räumlichkeiten und führen zunächst in die hellen Wohnzimmer, die in manchen Wohnungen durch angrenzende Esszimmer ergänzt werden. Die Küchen sind jeweils zur Gartenseite ausgerichtet und bieten Ihren Mietern aufgrund ihrer komfortablen Dimensionierung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone mit einem schönen Ausblick in den Garten. Die Balkone sind vom Wohnzimmer oder von der Küche aus zugänglich und stellen eine zusätzliche, für die Vermietbarkeit attraktive Außenfläche dar.
Die Bäder der Wohnungen sind jeweils mit weißen Sanitärobjekten sowie Badewannen und/oder Duschen ausgestattet. Alle Bäder befinden sich in einem guten Zustand, wobei der Modernisierungsstatus unterschiedlich ist. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch jeweils zwei bzw. drei unterschiedlich große Schlafräume, die Ihren Mietern individuelle Verwendungsmöglichkeiten bieten.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Die gemeinschaftlich genutzten Waschküchen mit angeschlossenen Außentreppen zum Garten komplettieren das Raumangebot sinnvoll.
Die Grundstücksfläche hinter den Wohngebäuden wird teilweise als Gemeinschaftsgarten und teilweise auschließlich von einer Mietpartei genutzt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung wäre die Bebauung eines Teilbereiches zu Wohnzwecken denkbar.
Abschließend befindet sich ein nicht fest vermieteter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück unmittelbar neben dem linken Wohngebäude. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden und können von den Mietern genutzt werden.
