Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1926 mitsamt seines Nachbargebäudes im charakteristischen Altbaustil auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde.
Bei unserem hier präsentierten Angebot handelt es sich um das linke Wohngebäude, in dem Ihnen drei vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 86 m² zur Verfügung stehen. Die Wohnungen weisen identische Grundrisse auf und bieten Ihnen damit eine solide und gut vergleichbare Basis für eine langfristige Vermietung. Eine attraktive Ausbausreserve stellt der großflächige Spitzboden dar, der unter Vorbehalt einer baurechtlichen Genehmigung eine Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche offenbart.
Das Wohngebäude ist bequem von der Seite erreichbar und führt direkt in ein funktionales Treppenhaus, wo sich pro Etage lediglich eine großzügige 3,5 Raum Wohnung über fast die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Die klassisch angelegten Dielen verteilen die einzelnen Räumlichkeiten und führen zunächst in die hellen Wohnzimmer. Die Küchen sind jeweils zur Gartenseite ausgerichtet und bieten Ihren Mietern aufgrund ihrer komfortablen Dimensionierung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone mit einem schönen Ausblick in den Garten. Die Balkone sind vom Wohnzimmer oder von der Küche aus zugänglich und stellen eine zusätzliche, für die Vermietbarkeit attraktive Außenfläche dar.
Die Bäder der Wohnungen sind jeweils mit weißen Sanitärobjekten sowie Badewannen und/oder Duschen ausgestattet. Alle Bäder befinden sich in einem guten Zustand, wobei der Modernisierungsstatus unterschiedlich ist. Ergänzt werden die Wohneinheiten durch jeweils zwei unterschiedlich große Schlafräume, die Ihren Mietern individuelle Verwendungsmöglichkeiten bieten.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit angeschlossener Außentreppe zum Garten komplettiert das Raumangebot sinnvoll.
Ein Großteil der Grundstücksfläche hinter dem Wohngebäude wird auschließlich von einer Mietpartei gepflegt und genutzt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung wäre die Bebauung dieses Gartengrundstücks zu Wohnzwecken denkbar.
Abschließend befindet sich ein nicht fest vermieteter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück unmittelbar neben dem Hauseingang. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden und können von den Mietern genutzt werden.
