Charmantes Zechenhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen in zentraler Wohnlage!

Immobilie

Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Zechenhaus mit insgesamt vier "Haus-in-Haus" Wohnungen sowie zwei separaten Garagen inmitten eines Garagenhofes in unmittelbarer Nähe.
Das Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem funktionellen Kaufgrundstück errichtet und in jeweils zwei hintereinander angeordnete Wohneinheiten auf beiden Seiten des Wohngebäudes unterteilt. Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und erstrecken sich über zwei Wohnebenen mit einem zusätzlichen Kellergeschoss zur alleinigen Nutzung.

Die Eigentümerwohnung (Wfl. ca. 81 m²) unterscheidet sich von den drei Mietwohnungen insofern, dass die Räumlichkeiten des Erdgeschosses verändert und erweitert wurden.
Von der Diele ist nunmehr die familienfreundliche Küche als Durchgangsraum zum Wohnzimmer begehbar, welches aus zwei Räumen zusammengelegt wurde. Das Dachgeschoss ist seit jeher den beiden unterschiedlich großen Schlafräumen vorbehalten, die durch ein Badezimmer mit einem separaten Toilettenraum ergänzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich zwei gegenüberliegende Räume mitsamt der Heizungsanlage. Ein Gartenhaus seitlich des Gebäudes dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder als Lagerraum für Gartenmöbel etc.

Die drei vermieteten Wohneinheiten (Wfl. ca. 53 m² – 67 m²) verfügen über nahezu identische Grundrisse mit einer spiegelverkehrten Raumaufteilung. Lediglich bei einer der drei Mietwohnungen wurde zu Gunsten der Wohnraumerweiterung der Eigentümerwohnung auf ein Zimmer im Erdgeschoss verzichtet. Hier findet nun ein Raum im Dachgeschoss als Wohnzimmer Verwendung.

Bei allen vier "Haus-in-Haus" Wohnungen besteht die Möglichkeit, eine gepflasterte Fläche im jeweiligen Eingangsbereich als Freisitz zu nutzen. Darüber hinaus offenbart ein Schuppen im Garten vier separate Abstellräume mit abgetrennten kleinen Gartenflächen zur individuellen Nutzung durch die Mieter.

Die beiden Garagen in der Seitenstraße sind fremdvermietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten für die Mieter der Wohnungen bestehen in ausreichender Anzahl auf dem Seitenstreifen unmittelbar vor dem Wohngebäude.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten des Gladbecker Stadtteils Rentfort in zentraler Wohnlage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Der Stadtkern von Gladbeck mit seiner beliebten Fußgängerzone sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist u.a. bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Des Weiteren verteilen sich Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen auf dem gesamten Gladbecker Stadtgebiet. Außerdem erwähnenswert ist der hohe Freizeitwert durch diverse Sportstätten sowie durch das überregional bekannte Freibad. Hervorzuheben sind ebenso der attraktiv gestaltete Nordpark sowie die Gladbecker Musikschule in fußläufiger Entfernung.

Verkehrstechnisch besteht von Gladbeck aus eine sehr gute Verkehrsanbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A2, die wiederum mit den Autobahnen A31 sowie A52 verbunden ist. Somit besteht innerhalb des Ruhrgebietes eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz.

Ausstattung

Sonstiges

Die angegebenen Mieteinnahmen setzen sich zusammen aus den aktuellen Kaltmieten zuzüglich des Erhöhungspotenzials sowie aus der Soll-Miete bei einer möglichen Vermietung der Eigentümerwohnung.

Die Innenaufnahmen wurden in der Eigentümerwohnung aufgenommen. Auf Fotos der vermieteten Wohneinheiten haben wir auf Wunsch der Mieter verzichtet.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de