Doppelhaushälfte mit einem schön angelegten Garten und einer Garage in dörflicher Wohnlage!

Immobilie

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine reizvolle Doppelhaushälfte mit Garage, die im Jahr 1985 auf einem attraktiven Kaufgrundstück in dörflicher Wohnlage errichtet wurde. Der Grundriss des Hauses ist klar definiert mit Raumstrukturen, die nach einer Modernisierung ein völlig neues Wohngefühl offenbaren. Hier können eigene Wohnideen verwirklicht werden!

Vom Eingangsbereich des Hauses erstreckt sich eine klassisch angelegte Diele vom Gäste-WC über die gegenüberliegende Küche bis in das großzügige Wohnzimmer mit einem optisch separierten Essbereich. Das Wohnzimmer ist durch eine bodentiefe Fensterfront optimal belichtet und bietet einen Zugang auf die angrenzende Terrasse und in den sich anschließenden Garten, wo ein Gartenteich alle Blicke auf sich zieht. Geschmackvoll ergänzt wird der Außenbereich durch eine Grünfläche, eine blickdichte Randbepflanzung sowie durch ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Die bereits erwähnte Küche ist derzeit lediglich von der Diele zugänglich, kann aber ohne großen baulichen Aufwand zum Essbereich geöffnet werden. Ansonsten offenbart der helle Küchenraum mit seinen zwei Fenstern ganz nach Wunsch verschiedene Einrichtungsvarianten mit oder ohne einen Essplatz.

Ebenfalls von der Diele führt ein offener Treppenaufgang hinauf in das Dachgeschoss mit zwei großen Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad. Das Badezimmer aus dem Baujahr des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß, verspricht aber, sich nach einer fachgerechten Modernisierung in eine Wohlfühloase zu verwandeln. Großformatige Fliesen mit farblichen Akzenten, weiße Sanitärobjekte, möglicherweise eine ebenerdige Regendusche sowie eine Badewanne garantieren dann im Anschluss an die Umgestaltung ein ganz besonderes Ambiente.

Der Spitzboden des Hauses ist gedämmt sowie mit Holz verkleidet und kann als großzügige Lagerfläche Verwendung finden.

Vervollständigt wird das Raumangebot der Immobilie durch einen Vollkeller mit einem Hausanschlussraum inkl. Waschmaschinenanschluss, einem Raum für die Vorratshaltung und einem riesigen Hobbyraum mit einer Außentreppe in den Garten.

Abschließend hervorzuheben ist eine Garage links neben dem Haus, die aufgrund ihrer Dimensionierung Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge bietet und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich am unteren Niederrhein in der Gemeinde Alpen inmitten des idyllischen Ortsteils Bönninghardt.
Bönninghardt zeichnet sich aus durch seine dörfliche Lage und ist umgeben von Wiesen und Feldern, die in unmittelbarer Nähe zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren geradezu einladen.
Trotz dieser ländlichen Lage besteht eine rasche Erreichbarkeit des Ortskerns von Alpen. Dort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen sowie eine Vielfalt an Sportvereinen mit ihren attraktiven Freizeitangeboten (z.B. Fußball, Turnen, Tennis, Schwimmen, Reiten etc.) für die ganze Familie.
Verkehrstechnisch ist Alpen durch die "neue" Rheinbrücke mit der Kreisstadt Wesel sowie über mehrere Land- und Bundesstraßen mit den Nachbarstädten Xanten, Rheinberg, Geldern und Moers verbunden. Eine Bushaltestelle in der Nähe des Hauses bietet einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A57 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de