Eigennutzung oder Investment! Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Wohnlage!
Außenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Garage
Terrasse
Diele (EG)
Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer (EG)
Esszimmer (EG)
Küche (EG)
Schlafzimmer (EG)
Kinderzimmer (EG)
Badezimmer (EG)
Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenhaus
Diele (OG)
Wohnzimmer (OG)
Wohnzimmer (OG)
Esszimmer (OG)
Esszimmer (OG
Küche (OG)
Kinderzimmer (OG)
Badezimmer (OG)
Eigennutzung oder Investment! Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Wohnlage!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 46284 Dorsten
- Kaufpreis 497.500,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 938 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1961
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 1475
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer angrenzenden Garage aus dem Baujahr 1961. Der Bau des Hauses erfolgte auf einem großflächigen Kaufgrundstück in bevorzugter Südausrichtung voll unterkellert und in massiver Ausführung.
Das Haus mit seinen beiden identisch dimensionierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 81 m²) eignet sich sowohl als reizvolles Familiendomizil mit einem traumhaften Garten oder weiterhin als Investment zur Fremdvermietung. An dieser Stelle ist anzumerken, dass die Erdgeschosswohnung Ende Januar 2025 freigezogen wird.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der linken Gebäudeseite und führt zunächst in das gemeinsame Treppenhaus. Über einige Stufen hinauf ist dann unmittelbar die attraktiv gestaltete Wohnung im Erdgeschoss zu erreichen. Dort verteilt eine zentral angelegte Diele beidseitig die vorhandenen Räumlichkeiten und strukturiert die Bereiche zum Wohnen und Schlafen. Zur Gartenseite ausgerichtet ist zunächst das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, das mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das Esszimmer wurde als Durchgangsraum zur Küche angelegt und bildet durch seine Anordnung den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung. Ebenso erfolgt vom Esszimmer der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Die Küche der Wohnung ist räumlich begrenzt, könnte jedoch auf Wunsch geöffnet und mit dem Esszimmer verbunden werden. Gegenüberliegend dieser Wohnräume befinden sich die beiden unterschiedlich großen Schlafräume für Eltern und Kind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad am Kopfende der Diele.
An dieser Stelle zu erwähnen ist der traumhafte Garten, der über die Hauptterrasse begehbar ist und pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche sowie einer reizvollen Randbepflanzung angelegt wurde. Ein Spielparadies für Kinder! Eine zweite Terrasse im Anschluss an den Abstellraum der Garage offenbart einen weiteren Freisitz inmitten des herrlichen Gartens. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks rundet das Gesamtbild des Außenbereiches harmonisch ab und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über das bereits erwähnte Treppenhaus zugänglich und verfügt über denselben familienfreundlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Als Ersatz für die ausschließliche Nutzung des Gartens durch die Bewohner des Erdgeschosses wurde diese Wohneinheit mit einem überdachten Balkon versehen, der mit einem tollen Ausblick über das Grundstück aufwarten kann.
Der Vollkeller des Hauses ist unterteilt in mehrere Gemeinschaftsräume zum Waschen, Trocknen und Heizen sowie in wohnungseigene Kellerräume für beide Wohneinheiten. Jeder Wohnung wurde ein großer und ein kleiner Kellerraum zugeordnet, wobei ein zusätzlicher Raum mit einer Werkbank eingerichtet ist und derzeit von beiden Parteien genutzt werden kann.
Abschließend zu erwähnen sind die Parkmöglichkeiten auf dem hauseigenen Grundstück. Während die Garage der Erdgeschosswohnung zugeteilt wurde, besteht für die Bewohner der Wohnung im Obergeschoss die Möglichkeit, rechtsseitig des Wohnhauses ein Fahrzeug abzustellen.
Lage
Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Dorstener Stadtteil Holsterhausen inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in beliebter Wohnlage.
Ideal für Familien sind ein Lebensmittelgeschäft, Spielplätze, ein Kindergarten sowie eine Grund- und eine weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der wenige Minuten entfernte Ortskern von Holsterhausen verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Apotheken u.s.w.).
Des Weiteren ist das Stadtzentrum von Dorsten mit seiner beliebten Fußgängerzone und diversen Sport- bzw. Freizeiteinrichtungen mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig zu erreichen.
Es besteht über mehrere Land- und Bundesstraßen eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der umliegenden Autobahnen zum Beispiel der A31 in nur wenigen Kilometern Entfernung.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
2020 Heiztherme im Keller
2017 Komplette Modernisierung der Wohnung im OG
2004 Dach inkl. Dämmung, Lattung und Tonpfannen
Eine detaillierte Auflistung aller Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.