Großes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit riesigem Garten und drei Garagenstellplätzen in Ortsrandlage!

Immobilie

Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein großes Zwei- bis Dreifamilienhaus, das im Jahr 1997 einschließlich einer Doppel- sowie einer Einzelgarage auf einem riesigen Kaufgrundstück errichtet wurde.
Das Haus mit seinem attraktiven Grundriss ist prädestiniert für eine Familie, die mehrere Generationen umfasst und ihr Leben gemeinsam in einem Haus, aber mit genügend Privatsphäre in eigenen Wohnungen, verbringen möchte. Unser Immobilienangebot vereinbart diese Wünsche auf harmonische Weise und bietet aufgrund der riesigen Grundstücksfläche auch im Außenbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.
Denkbar ist alternativ natürlich auch die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung bei gleichzeitiger Fremdvermietung der beiden anderen Wohneinheiten zu Refinanzierungszwecken.

Seitlich des Wohngebäudes führen zwei nebeneinander angeordnete Hauseingänge zu den einzelnen Wohnungen auf den verschiedenen Etagen.
Durch den rechten Hauseingang ist die familienfreundliche Erdgeschosswohnung (Wfl. 130,27 m²) mit verschiedenen Bereichen zum Wohnen und Schlafen zugänglich. Zunächst erschließt eine Diele das repräsentative Wohnzimmer mit einem gemauerten Marmorkamin als Blickfang und einem lichtdurchfluteten Erker als Standort für einen freistehenden Essbereich. Von allen Seiten durchfluten bodentiefe Fensterelemente den Raum mit Tageslicht und offenbaren einen Zugang auf die überdachte Terrasse, die windgeschützt in einem Winkel zwischen dem Erker und der Rückseite des Hauses angelegt wurde. Bemerkenswert ist die Erweiterung der Terrasse über die gesamte Rückseite des Hauses. Der sich anschließende Garten ist derzeit mit einer großen Rasenfläche versehen, bietet aber vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin ist vom Essbereich auf kurzem Weg die funktionelle Küche begehbar, die wiederum mit einem Abstellraum verbunden ist. Dieser kleine Durchgangsraum führt unmittelbar in die Doppelgarage, sodass Vorräte bequem und trockenen Fußes vom Auto in das Haus gebracht werden können. Über einen kleinen Flur im Dielenbereich sind etwas abseits das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer sowie das angrenzende Bad en Suite zu erreichen. Gegenüberliegend des Flures komplettieren ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein als Duschbad ausgestattetes Gäste-WC das Raumangebot dieser komfortablen Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung im Dachgeschoss (Wfl. 126,71 m²) ist, ebenso wie die Wohnung im Souterrain, über den linken Hauseingang zu erreichen und verfügt über einen fast identischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer als räumlichen Mittelpunkt. Auch hier akzentuiert ein Erker den freistehenden Essbereich auf der Giebelseite des Hauses. Baugleich zum Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer mit einem imposanten Kachelkamin versehen und erschließt einen Balkon mit einem schönen Ausblick in den Garten. Ansonsten verteilen sich die Küche einschließlich des Abstellraums sowie die zwei Schlafzimmer und die beiden Bäder wie in der Erdgeschosswohnung.

Ergänzt werden die beiden oberen Wohneinheiten durch eine gemütliche Wohnung im Souterrain (Wfl. 63,61 m²) des Hauses. Hier führt eine Diele geradewegs in das helle Wohnzimmer, das mit einer halboffenen Küche verbunden ist. Ein einzelner Schlafraum wird ergänzt durch ein Tageslichtbad sowie durch einen innenliegenden Abstellraum.
Vervollständigt wird das Untergeschoss durch drei Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie durch einen Raum für die Heizungsanlage, wobei einer der wohnungseigenen Kellerräume über eine Außentreppe in den Garten verfügt.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden auf der linken Hausseite eine Doppelgarage mit einer Gartenzufahrt sowie auf der rechten Seite eine Einzelgarage mit einem Zugang in den Garten. Sowohl die Doppel- als auch die Einzelgarage sind mit elektrischen Sektionaltoren versehen.

Lage

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortsrandlage zwischen den Duisburger Stadtteilen Walsum und Aldenrade.

Ideal für Familien sind mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule im näheren Umkreis vorhanden und teilweise sogar zu Fuß erreichbar. Ebenfalls bieten ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage ein breites Freizeitangebot für alle Familienmitglieder. Weiterhin erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein und zu einem Radwanderweg auf der HOAG Trasse, wo lange Spaziergänge und Fahrradtouren entspannte Stunden garantieren. Für einen hohen Freizeitwert bekannt ist außerdem der Revierpark Mattlerbusch, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an eine Anschlussstelle der Autobahn A59, die wiederum an mehreren Autobahnkreuzen mit den Ruhrgebietsautobahnen A40 und A42 verbunden ist.

Ausstattung

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de