Reihenmittelhaus mit lichtdurchfluteter Einliegerwohnung und Garage in zentraler Wohnlage!
Reihenmittelhaus mit lichtdurchfluteter Einliegerwohnung und Garage in zentraler Wohnlage!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 47198 Duisburg
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 261 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1985
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Immobilien-ID 1489
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Reihenmittelhaus mit einer lichtdurchfluteten Einliegerwohnung sowie einer Garage aus dem Baujahr 1985. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Strukturierung empfiehlt sich die Immobilie als familienfreundliches Wohndomizil mit zwei separaten Wohneinheiten. Alternativ besteht jedoch ebenso die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten und als Refinanzierungsmittel zu nutzen.
Den Eingangsbereich des Hauses bildet zunächst das Treppenhaus, das hinauf zu der gemütlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss führt. Geradewegs am Treppenaufgang vorbei ist die Hauptwohnung erreichbar, die sich großflächig über sämtliche Wohnebenen erstreckt und über einen schön gestalteten Außenbereich verfügt.
Von der Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC ist die geräumige Küche begehbar, die aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten offenbart und bei Bedarf mit einem Essplatz versehen werden kann. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht jedoch das überaus großzügige Wohnzimmer mit einem freistehenden Essbereich und einem imposanten Kamin als Blickfang des Raumes. Von hier erfolgt der Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den sich anschließenden Garten mit einem Teich als Ruheoase. In das Wohnzimmer integriert wurde ein offener Treppenaufgang in das Obergeschoss, wo zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche angeordnet sind.
Wie bereits erwähnt, ist das Dachgeschoss des Hauses der Einliegerwohnung vorbehalten. Hier führt ein kleiner Flur in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer mit einer gemütlichen Dachloggia unter freiem Himmel. Aufgrund seiner Dimensionierung kann der Raum in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt und ideenreich gestaltet werden. Im hinteren Teil des Raumes erfolgt der Zugang in die funktionelle Küche mit einem Dachflächenfenster als Lichtquelle. Ergänzt wird die gemütliche Einliegerwohnung durch ein Duschbad sowie durch einen Abstellraum unter der Dachschräge.
Das gesamte Kellergeschoss ist der Hauptwohnung zugehörig und umfasst einen Hausanschlussraum, einen Raum für die Heizungsanlage, eine weitere Abstellfläche sowie einen großen Hobbyraum zur individuellen Nutzung.
Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses mit einem Zugang in den Garten.
Lage
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Duisburger Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl in verkehrsgünstiger Wohnlage.
Die Infrastruktur des Stadtteils mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist als "familienfreundlich" zu bezeichnen. Erwähnenswert sind Sportvereine, die mit ihren Sportstätten (Stadion, Freibad etc.) ein breites Freizeitangebot für die gesamte Familie bieten. Ebenso hervorzuheben ist die Lage der Immobilie zwischen dem Rhein und dem Uettelsheimer See mit attraktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Außerdem offenbaren bewaldete Flächen in unmittelbarer Umgebung lange Spaziergänge in der Natur.
Verkehrstechnisch führen überregionale Straßen in die benachbarten Städte und Stadtteile, wobei eine Bushaltestelle in nur 50 Metern Entfernung von mehreren Buslinien angefahren wird. Des Weiteren besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A40 sowie A42 in nur wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
– Stäbchenholzparkett im Wohnzimmer
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 19.02.2025
- Energieausweis gültig bis 18.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
