Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine individuelle Architektur sowie einen modernen und zeitlosen Gesamteindruck. Dank des sehr guten Pflegezustands sowie der vorhandenen Mieterstruktur bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Das einseitig angebaute Gebäude fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente Nutzung des Grundstücks.
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Wohnflächen von je 108,96 m². Diese repräsentativen Wohnungen bieten jeweils ein helles Wohnzimmer mit Erker, Loggia und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,93 m², die sich auf der linken Hausseite über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum verfügt. Zu erwähnen sind bei dieser Wohneinheit zwei separate Gartenanteile vor und hinter dem Haus.
Auch das Dachgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 52,23 m² und 53,07 m². Zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen verfügen jeweils über eine gut strukturierte Raumaufteilung mit kombinierter Wohn-/Schlafraumnutzung, Loggia, separater Küche und Bad.
Die dritte Einheit erstreckt sich - wie im Erdgeschoss - ebenfalls über die gesamte Gebäudetiefe und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine gemütliche Dachloggia, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Wohnangebot um drei zusätzliche Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche und eigenem Bad. Diese eignen sich ideal als funktionale Singlewohnungen.
Weiterhin stehen den Bewohnern des Erd- und Dachgeschosses im nicht wohnlich ausgebauten Teil des Kellergeschosses sechs eigene Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt werden diese privaten Kellerräume durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen zum Waschen und Trocknen sowie zum Abstellen von Fahrrädern.
Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch insgesamt elf PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses, sodass jeder Wohneinheit mindestens ein Stellplatz zugeordnet werden könnte, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Einige Stellplätze sind aktuell fremdvermietet.
