Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Kaufgrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie offenbart sich als Projekt für Menschen, die ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen möchten – sei es für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenlösung.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und wurde ursprünglich als wohnraumgefördertes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten errichtet. Heute eignet es sich – insbesondere aufgrund der Wohnfläche – vorrangig als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationendomizil mit einer kleineren Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch die Chance, eigene Wohnideen und gestalterische Konzepte frei zu entscheiden und in die Tat umzusetzen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von 55,60 m² und zeichnet sich durch eine flexible Raumgestaltung aus. Das großzügige Wohnzimmer mit einer integrierten Kochnische entstand im Jahr 2012 durch die Zusammenlegung mit einem der ursprünglich zwei Schlafräume. Diese Maßnahme kann bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand rückgängig gemacht werden, sodass erneut zwei separate Schlafräume zur Verfügung stehen könnten – ideal für Familien mit Kind oder zur flexiblen Raumgestaltung. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zu renovierendes Tageslichtbad sowie durch eine Terrasse, die direkt in den Außenbereich führt und somit ein angenehmes Wohngefühl auch im Freien ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 75,17 m². Die Raumaufteilung ähnelt der des Erdgeschosses mit einem Wohnzimmer einschließlich einer Kochnische, zwei Schlafräumen sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung ein ausgebauter Zusatzraum im Dachgeschoss, der über ein eigenes Duschbad verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch als privater Rückzugsort – eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Außenbereich hinter dem Haus ist in zwei Bereiche unterteilt: Direkt an das Gebäude erschließt sich eine gepflasterte Hoffläche mit den Garagen. Direkt dahinter wurde auf einer etwas versetzten Ebene eine Rasenfläche angelegt mit einem großen Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Das in massiver Bauweise errichtete Gartenhaus verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit einer Toilette ausgestattet. Weiterhin ist es mit einem Stromanschluss sowie einem hellen Fliesenboden versehen. Aufgrund dieser Gegebenheiten findet das Gartenhaus derzeit als Partyraum Verwendung, offenbart aber auch andere Nutzungsalternativen.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei seitlich zu befahrende (Garagen)Stellplätze für kleinere Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderspielgerätschaften runden unser Angebot ab und bieten wettergeschützte Parkmöglichkeiten bzw. weiteren Stauraum.
Fazit: Diese Immobilie vereint solides Bauwerk mit großem Potenzial für individuelle Lebenskonzepte. Sie ist ideal für Käufer, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl ein neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
