Freistehender, nahezu vollständig sanierter Bungalow mit Gestaltungspotenzial im Kellerbereich!

Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 136 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ehemaligen Wilko-Fertighaus, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 m² erwartet Sie ein Objekt, das sowohl funktional als auch emotional begeistert. Mit insgesamt 5,5 Zimmern – darunter drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – bietet dieses Haus Raum für individuelle Wohnträume und persönlichen Rückzug.

Schon beim Betreten dieses Hauses fallen die geschmackvoll ausgewählten Materialien auf. Hochwertige Fliesen und edler Laminatboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die sich harmonisch durch alle Räume zieht. Im Jahr 2023 wurde alles umfassend saniert, wodurch ein zeitloses Wohnkonzept entstanden ist, das Ästhetik und Komfort vereint.

Ein besonderes Highlight ist die offene, moderne Einbauküche. Sie ist perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert und verbindet Alltag und Genuss auf stilvolle Weise. Die ebenerdige, barrierefreie Gestaltung ermöglicht zudem ein komfortables Wohnen für alle Generationen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein nicht vollständig fertiggestellter Wellnessbereich mit privater Sauna, einer großzügigen Dusche sowie einer stilvollen Badewanne. Hier finden Sie Ihre ganz persönliche Ruheoase – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Regenerieren und Wohlfühlen. Zusätzlich bietet der Keller praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder Technik.

Das gesamte Haus ist auf ein behagliches Wohnklima ausgelegt: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Solaranlage für nachhaltiges Heizen, während die integrierte Klimaanlage jederzeit für angenehme Temperaturen sorgt – ob im heißen Sommer oder in der kalten Jahreszeit.

Das 770 m² große Grundstück rundet dieses einmalige Angebot ab. Der große Garten mit viel Privatsphäre lädt dazu ein, draußen zur Ruhe zu kommen, Gäste zu empfangen oder einfach nur die Sonne zu genießen.

Dieser Bungalow ist ein durchdachter Rückzugsort – ein Ort des Wohlfühlens und der Lebensqualität, der mit einem kleinen Feinschliff zum perfekten Zuhause für Menschen wird, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
46286 Dorsten
Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstücksfläche
ca. 770 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Klimatisiert
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.07.2025
Gültig bis22.07.2035
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf27,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Wulfen-Barkenberg, einem modernen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von Dorsten. Als Teil der sogenannten „Neuen Stadt Wulfen“ wurde dieses Quartier in den 1960er-Jahren großzügig geplant und verbindet heute städtisches Wohnen mit viel Grün und klarer, zeittypischer Architektur.

Die Bebauung rund um die Straße sowie in den angrenzenden Wohnbereichen ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Viele dieser Gebäude entstanden im Rahmen einer Fertighausausstellung im Jahr 1970 – konzipiert für modernes, familienfreundliches Wohnen.

In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Häuser in der Umgebung umfassend renoviert, was zur kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Quartiers beigetragen hat.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten (darunter auch katholische Einrichtungen), die Gesamtschule Wulfen sowie Bürgerprojekte wie das „Forscherhäuschen“, die besonders für Kinder und Familien attraktive Angebote schaffen. Auch der Barkenberger See ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung.

Zum öffentlichen Nahverkehr gehört eine Bushaltestelle direkt in der Nähe, die attraktive Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum von Dorsten als auch in die Nachbarstadt Marl bietet.

Die Nachbarschaft überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, großzügige Grünflächen und eine ruhige Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Die gepflegte Bebauung und gezielte Modernisierungen – etwa durch die LEG – verleihen dem Stadtteil ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild.

Anhänge

Ansichten und Grundrisse.pdf

360° Rundgang

Kaufpreis 399.000 €
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