Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger und freundlicher Lage von Wesel!

Eckdaten

Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 127,71 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Lage in Wesel, direkt an einem Wendehammer, der für maximale Privatsphäre und eine angenehme, ungestörte Atmosphäre sorgt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, freundlichen Eingangsbereich begrüßt, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde – hier können Sie entspannte Abende verbringen, gemeinsam lachen oder einfach die Sonne durch die großen Fenster genießen. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Für besondere Anlässe oder Gäste steht ein gemütlicher Gästeraum zur Verfügung, der Privatsphäre und Komfort vereint.

Das Haus verfügt über drei helle Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das große, gepflegte Badezimmer auf der oberen Etage ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders in der Morgenzeit oder bei Besuch.

Ein praktisches Büro bietet die perfekte Umgebung für Homeoffice oder kreative Projekte, während der großzügige Garten mit Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen, Kinder beim Spielen beobachten oder den eigenen grünen Rückzugsort nach Herzenslust gestalten. Die voll unterkellerte Bauweise schafft zusätzlichen Stauraum, der für Hobby, Lagerung oder Technik genutzt werden kann.

Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses den hohen Standard widerspiegelt. Das gepflegte Äußere, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einem echten Juwel – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft legen.

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
46485 Wesel
Wohnfläche
ca. 127,71 m²
Grundstücksfläche
ca. 483 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.06.2025
Gültig bis06.06.2035
Endenergieverbrauch48,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartGas-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Willkommen in Wesel, einer charmanten Stadt im Herzen des Niederrheins! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Metropolregionen des Ruhrgebiets ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet Wesel zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem vielfältigen Freizeitangebot, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer angenehmen Wohngegend erleben. Diese Immobilie in Wesel ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu finden!

Kaufpreis 449.000 €
Ihr Kontakt
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Jörg Pachura
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