Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Kleingartenanlage, die sich als renditestarkes Kaufobjekt für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren präsentiert. Die Kleingartenanlage wurde Anfang der 1980er Jahre errichtet und hat sich über Jahrzehnte hinweg zu einem beliebten und geschätzten Rückzugsort für die Pachtfamilien entwickelt. Die freundliche Atmosphäre und die kontinuierliche Pflege der Anlage spiegeln den besonderen Charakter dieser Liegenschaft eindrucksvoll wider.
Auf dem Areal befinden sich auf einer Gesamtfläche von 6.563 m² insgesamt 17 Parzellen mit einer durchschnittlichen Größe von jeweils rund 300 m². Die einzelnen Gartenflächen sind mit individuell gestalteten Holzhäusern bebaut, die sich im Eigentum der jeweiligen Pächter befinden und der Kleingartenanlage ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Jede Parzelle besitzt ihren eigenen, liebevoll angelegten Gartenbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein.
Besonders hervorzuheben sind die langjährigen und beständigen Pachtverhältnisse, die für ein hohes Maß an Planungssicherheit sorgen. Seit Bestehen der Anlage gab es keine Leerstände, sodass die Kleingartenanlage auf eine beeindruckende Historie mit einer durchgehenden Auslastung von 100 % zurückblicken kann. Diese außergewöhnliche Kontinuität unterstreicht die Attraktivität des Standorts und gewährleistet zugleich zuverlässige und nachhaltige Mieteinnahmen, die noch deutliches Entwicklungspotenzial bieten.
Die Aufteilung der einzelnen Parzellen wurde mit Bedacht geplant und überzeugt durch eine ausgewogene Struktur. Die vorhandene Fläche wird effektiv genutzt, ohne dabei das Gefühl von Großzügigkeit und Freiraum zu verlieren. Grünflächen und die liebevoll gestalteten Gärten schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, die von den Pächtern seit vielen Jahren geschätzt wird und wesentlich zur hohen Nachfrage beiträgt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen vorhandene Parkflächen für Personenkraftwagen, die eine bequeme Erreichbarkeit der Anlage gewährleisten. Die laufende Betreuung und Pflege des gesamten Areals wird durch einen Verwalter sichergestellt, der die anfallenden Hausmeistertätigkeiten übernimmt und damit ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild garantiert.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer klar geregelten Erschließung. Die Anlage verfügt über eine eigene Zuwegung, sodass keine Wegerechte Dritter bestehen. Dies schafft rechtliche Klarheit und erhöht die Unabhängigkeit der Liegenschaft nachhaltig.
Auch in infrastruktureller Hinsicht überzeugt die Kleingartenanlage durch wirtschaftliche und praxisnahe Lösungen. Die kostengünstige Trinkwasserversorgung trägt zu überschaubaren Betriebskosten bei. Darüber hinaus ist eine Entwässerungsanlage mit einer Druckwasserleitung vorhanden, deren Betrieb vertraglich mit der Gemeinde Schermbeck geregelt wurde. Diese solide Grundlage vereinfacht den Betrieb der Kleingartenanlage und sorgt für langfristige Planungssicherheit.
Die Verwaltung der laufenden Kosten gestaltet sich ausgesprochen unkompliziert. Durch die übersichtliche Struktur der Anlage sowie Regelungen mit der Gemeinde Schermbeck, den Versorgungsunternehmen und den Pächtern lässt sich der Verwaltungsaufwand bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf ein angenehmes Maß reduzieren.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und nachhaltig etablierte Kleingartenanlage mit stabilen Erträgen, hoher Nachfrage und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus langjähriger Vollauslastung, überschaubarem Verwaltungsaufwand und solider Infrastruktur macht diese Kleingartenanlage zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
