Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separaten Betriebsräumen befindet sich auf einem traumhaft weitläufigen Grundstück in idyllischer, ländlicher Wohnlage und vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in die reizvolle Natur der Umgebung bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Erholen auf harmonische Weise miteinander verbinden lassen.
Ursprünglich wurde Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts an dieser Stelle ein Wohn- und Stallgebäude errichtet, wie es für die damalige Zeit und die ländliche Prägung der Region charakteristisch war. Im Jahr 1974 entstand auf dem Grundstück stattdessen ein geschmackvolles Einfamilienhaus, das den Grundstein für die heutige Bebauung legte. Ein umfassender Umbau erfolgte schließlich im Jahr 2001, als das Wohngebäude erweitert und zu einem Zweifamilienhaus mit separaten landwirtschaftlichen Betriebsräumen sowie einer Doppelgarage ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist eine äußerst attraktive Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100,94 m² und erstreckt sich über den gesamten Altbau bis hinein in die Erweiterung des Wohngebäudes. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem angrenzenden Gäste-WC und vermittelt ein angenehmes Ambiente. Von der Diele erreichen Sie zunächst das Esszimmer, das als Durchgangsraum zur Küche dient und zugleich einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Über einen Flur sind das Schlafzimmer dieser Wohneinheit sowie das sich unmittelbar anschließende Badezimmer begehbar. Weiterhin öffnet sich am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, das mit seiner Raumdimension vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Bitte beachten Sie, dass diese Erdgeschosswohnung von der Mutter des Eigentümers bewohnt wird, mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit. Hingegen steht Ihnen die Dachgeschosswohnung im Zuge des Verkaufs kurzfristig zur Verfügung und wird freigezogen übergeben.
Mit einer komfortablen Wohnfläche von 99,79 m² präsentiert sich diese Wohneinheit besonders familienfreundlich und überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Grundriss. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der als familiäres Kommunikationszentrum fungiert und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Direkt angrenzend wurde das geschmackvolle Elternschlafzimmer angeordnet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus bestehen Zugänge auf die großflächige Dachterrasse, die Sie mit einem herrlichen Ausblick weit über das Grundstück hinaus in die wunderschöne Natur begeistern wird. Hier lassen sich entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder einfach die Ruhe des ländlichen Umfeldes in vollen Zügen genießen.
Besonders praktisch gestaltet sich die Verbindung in den überaus gepflegten Außenbereich. Eine luftige Metalltreppe führt direkt von der Dachterrasse hinab in den liebevoll angelegten Garten. Dort erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Vorhandene Kinderspielgeräte sorgen für leuchtende Kinderaugen, während das große Gartenhaus mit seinem überdachten Freisitz ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte im Familien- und Freundeskreis schafft.
Zurück im Haus befinden sich im vorderen Bereich der Dachgeschosswohnung drei weitere Schlafräume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Ihnen damit den gewünschten Komfort für die ganze Familie.
Über einen separaten Zugang erreichen Sie den hinteren Gebäudeteil, in dem sich die wohnlich ausgebauten Betriebsräume befinden. Dieser Bereich erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine Diele mit einem Abstellraum, von der über einen kleinen Flur ein Duschbad erreichbar ist. Die Diele steht zudem in direkter Verbindung mit der großen Doppelgarage, die derzeit als komfortable Abstellfläche für Musikinstrumente genutzt wird. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei unterschiedlich große Räume, die beispielsweise als Büros Verwendung finden könnten sowie eine Küche und ein weiterer Abstellraum. Ergänzend steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der gesamte hintere Gebäudeteil wurde als betriebliche Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet Ihnen damit interessante Perspektiven für berufliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude ist im Bereich des Altbaus teilweise unterkellert. Hier stehen Ihnen verschiedene Funktionsräume zum Waschen, Lagern und zur Vorratshaltung zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier die Heizungsanlage untergebracht, sodass die technischen Einrichtungen des Hauses sinnvoll und praktisch organisiert sind.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück, das durch mehrere Kameras überwacht werden kann. Ob für Bewohner, Besucher oder betriebliche Zwecke – PKW-Stellflächen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
