Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine charmante Doppelhaushälfte (links) mit zwei unterschiedlich dimensionierten Eigentumswohnungen und einem großflächigen Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Interessant ist die Bauweise des Gebäudes als Doppelhaus mit einem mittig angelegten Durchgang, der sich von der Vorderseite des Hauses bis zur Rückseite erstreckt und an einer überdachten Terrasse endet.
Aufgrund dieser außergewöhnlichen Strukturierung des Hauses sowie der Anordnung der beiden Eigentumswohnungen ist diese Doppelhaushälfte prädestiniert für eine große Familie, die mit mehreren Generationen unter Berücksichtigung individueller Wohnbedürfnisse unter einem Dach leben möchte.
Alternativ denkbar ist selbstverständlich auch die Eigennutzung der großzügigen Maisonettwohnung bei gleichzeitiger Fremdvermietung der kleineren Eigentumswohnung als Refinanzierungsmöglichkeit.
Die Maisonettewohnung (Nr. 35) verfügt über eine Wohnfläche von 142,60 m² und erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.
Vom Eingangsbereich auf der linken Seite des Gebäudes führt ein Treppenaufgang über wenige Stufen zunächst in ein großes Tageslichtbad, das aufgrund seiner Größe verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Weiterhin sind über den Treppenaufgang die Räumlichkeiten des Obergeschosses erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss offenbart neben einem Durchgangsraum zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Die kleinere Eigentumswohnung (Nr. 37) verfügt über eine Wohnfläche von 66,55 m² und empfiehlt sich aufgrund ihrer Positionierung für Menschen der älteren Generation, die das Leben in einer Erdgeschosswohnung bevorzugen.
Der separate Eingangsbereich befindet sich auf der Vorderseite des Gebäudes linksseitig des gemeinschaftlichen Durchgangs zum Hof. Über eine schmale Diele mit vier Stufen ist zunächst die Küche mit einem zur Straßenseite ausgerichteten Erker zu erreichen. Im Anschluss folgt geradewegs das gemütliche Wohnzimmer, das als Durchgangsraum angelegt wurde und in den einzigen Schlafraum der Wohnung führt. Vom hinteren Bereich des Wohnzimmers ist das Badezimmer begehbar, das auf versetzter Ebene hinab über eine kleine Diele zugänglich ist. Ebenso verfügt die Diele über einen Ausgang auf die bereits erwähnte überdachte Terrasse zwischen den beiden Haushälften.
Den räumlichen Abschluss der Immobilie bildet ein Teilkeller mit zwei wohnungseigenen Kellerräumen für die Maisonettewohnung sowie einem Gemeinschaftskeller für die Heizungsanlage.
Der großflächige Außenbereich hinter dem Gebäude ist derzeit nicht unterteilt und kann von allen vier Parteien des Doppelhauses als Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Separate Terrassen bzw. Sitzmöglichkeiten bieten eine gewisse Privatsphäre im gepflasterten Innenhof oder auf der großen Rasenfläche mit Pool. Ein Carport sowie eine Gartenhütte runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.
