Dieses repräsentative Ein- bis Dreifamilienhaus mit einer Doppelgarage aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in massiver Bauweise und attraktiver Hanglage als vielseitige Immobilie mit besonderem Potenzial. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, erfolgte im Jahr 2004 die Nutzungsänderung zu einem Dreifamilienhaus, wodurch sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt hat.
Während die Erdgeschosswohnung der Eigentümerfamilie als privates Feriendomizil dient, sind die beiden anderen Wohneinheiten im Souterrain und im Dachgeschoss langfristig vermietet. Damit eröffnet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die sowohl als renditeorientierte Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung überzeugt. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenhaus an, in dem gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden werden können.
Der Hauptzugang zum Haus befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und führt Sie über ein helles Treppenhaus zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung (119,43 m²) empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten großzügig erschlossen werden und sich ein einladendes Wohnambiente entfaltet. Das überaus großzügige Wohnzimmer bildet mit seinem imposanten Kachelofen den Mittelpunkt der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse, während ein Erker einen reizvollen Platz für den freistehenden Essbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse, die den Wohnraum auf ansprechende Weise ins Freie erweitert. Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich die großflächige Küche an, die ebenfalls durch einen Kachelofen sowie einen Erker bereichert wird. Der Erker als außergewöhnliches architektonisches Detail fügt sich wunderbar in die Raumgestaltung ein und verleiht dem Küchenbereich eine besondere Note. Zwei ähnlich dimensionierte, gegenüberliegend angeordnete Schlafräume bieten Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein helles Gäste-WC im Eingangsbereich sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Augenmerk verdient der geschmackvoll gestaltete Außenbereich, der sich der Hanglage folgend über mehrere Ebenen erstreckt. Mit viel Sorgfalt angelegt und äußerst gepflegt, präsentiert sich das Grundstück aus unterschiedlichen Perspektiven und lässt sich von mehreren Seiten aus bequem erschließen. Die abwechslungsreiche Gestaltung verleiht dem Außenbereich seinen individuellen Charakter und schafft reizvolle Möglichkeiten, die verschiedenen Ebenen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen.
Die Dachgeschosswohnung (89,71 m²) des Hauses orientiert sich bei ihrem Grundriss an der Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen damit ein vergleichbar komfortables Wohnkonzept. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ergänzt ein gemütlicher Balkon das Raumangebot und offenbart einen angenehmen Platz, um die frische Luft und die besondere Lage des Hauses zu genießen.
Die im Souterrain gelegene Wohnung (86,46 m²) ist seitlich am Gebäude zugänglich und zeichnet sich durch einen etwas kompakteren Grundriss aus. Mit einem Schlafraum und einem innenliegenden Badezimmer eröffnet sie eine funktionale Aufteilung, die sich insbesondere für eine überschaubare Haushaltsgröße eignet.
Ergänzend stehen Ihnen im Untergeschoss drei separate Kellerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch eine freistehende Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die sich unmittelbar neben dem Haus befinden. Die Doppelgarage bietet Ihnen komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und fügt sich als praktische Ergänzung harmonisch in das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ein.
