Ruhig wohnen in Marl-Drewer: 3 Zimmer mit Balkon, Gartenmitnutzung & Top-Ausstattung

Eckdaten

Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 78,26 m²

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und bietet sowohl Komfort als auch eine hochwertige Ausstattung. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, der schöne Balkon sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Die Türen wurden im Zuge der Modernisierung geschliffen und neu lackiert, was dem Gesamtbild eine stilvolle Frische verleiht.

Durch 3-fach verglaste Fenster ist die Wohnung nicht nur energieeffizient, sondern auch angenehm ruhig. Zwei großzügige Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als komfortables Zuhause für Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft in einem kleinen, überschaubaren Wohnkomplex.

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Weitere Informationen

Objektdaten

Ort
45770 Marl
Etage
2
Wohnfläche
ca. 78,26 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
165.000 €
Hausgeld
231,67 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.11.2025
Gültig bis15.11.2035
Endenergieverbrauch144,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnviertel im Osten von Marl‑Drewer. Die Straße ist rund 460 Meter lang und liegt im nördlichen Bereich der Stadtmitte von Marl.

Öffentliche Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt (Marl Heisterkampstraße), weitere Haltestellen sind in rund 5 bis 12 Minuten erreichbar. Die Buslinien 219, 220, 222 und 227 verkehren in der Nähe. Wer mit der S-Bahn reist, erreicht den Bahnhof Marl Mitte in etwa 18 Minuten zu Fuß; dort fährt unter anderem die Linie S 9 Richtung Haltern am See .

Infrastruktur & Versorgung
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohnumfeld mit Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungen erreichen Sie bequem per Fußweg oder mit dem Fahrrad. Die Nachbarschaft liegt verkehrsgünstig, dennoch ohne störenden Durchgangsverkehr .

Umfeld & Freiraum
Der Standort bietet eine ruhige Wohnlage: Verkehrslärm ist gering, und die Umgebung verfügt über ausreichend Grünflächen durch Vorgärten und benachbarte Wohnstraßen. Es ist ein ruhiges Domizil, eingebettet in eine urbane, aber nicht hektische Umgebung.

Anhänge

Grundriss KG.pdf

360° 360° Rundgang

Kaufpreis 165.000 €
Ihr Kontakt
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