Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde ca. 1900 beidseitig an seine Nachbarhäuser angebaut und im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert. Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in eben diesem Anbau und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof verbunden mit einer praktischen Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit einem integrierten Essplatz. Hier lässt es sich nicht nur hervorragend kochen, sondern auch gesellig zusammensitzen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Verhandlungsbasis übernommen werden und bietet bereits eine solide Grundausstattung für den täglichen Bedarf.
Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und verfügt über genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Von hier begehbar ist der kleine, aber funktional geschnittene Schlafraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet.
Ein weiteres Plus ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.
Weiterhin zu erwähnen ist der große Innenhof mit einer angeschlossenen Terrasse, die zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist. Tatsächlich wird die Terrasse jedoch derzeit ausschließlich von den Bewohnern der beiden Erdgeschosswohnungen genutzt, was ein gewisses Maß an Privatsphäre ermöglicht – sei es für entspannte Sonnenstunden oder ein Frühstück im Freien.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis zum 31. Juli 2025 endet, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis möglich ist. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Selbstnutzer als Einsteigerwohnung oder Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung und solide Vermietung setzen.
