Traumhafte Maisonettewohnung in ruhiger und wunderschöner Lage von Wesel!

Eckdaten

Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 101,71 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung besticht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in das helle und offene Wohn- und Esszimmer übergeht. Das große Wohnzimmer lädt mit viel Platz zum Entspannen, geselligen Abenden und Familienleben ein. Die angrenzende moderne Küche ist stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Einbauten und viel Arbeitsfläche – perfekt für kulinarische Kreationen und gemeinsame Kochabende.

Im Erdgeschoss, sowie im Souterrain befindet sich jeweils ein elegantes Bad, welche mit modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Die Bäder bieten Komfort und Funktionalität für den Alltag. Für produktives Arbeiten oder kreative Tätigkeiten steht ein großzügiges Büro zur Verfügung, das durch seine ruhige Lage und helle Atmosphäre ideal für Homeoffice geeignet ist. Ursprünglich wurde dieses sogar als Kinderzimmer genutzt.

Die Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann – als Spielzimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer. Im Souterrain wurde hochwertiges Vinyl verlegt, das eine angenehme, langlebige und pflegeleichte Oberfläche bietet. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die Garage, die direkt an die Wohnung angeschlossen ist. Sie bietet nicht nur sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen praktischen Durchgang in den großzügigen Garten. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Der Außenbereich ist ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.

Objektdaten

Ort
46485 Wesel
Wohnfläche
ca. 101,71 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
251 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975%
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.11.2024
Gültig bis13.11.2034
Endenergieverbrauch85,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und freundlichen Wohngegend in Wesel, in der Nähe des Evangelischen Krankenhauses. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Straßen und einer angenehmen, familienorientierten Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen. Trotz der ruhigen Lage ist sogar die Autobahn A3 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zum Erholen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die ruhige Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Ruhe und Natur auf der einen Seite, sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens auf der anderen.

Anhänge

Grundriss EG.pdf

Grundriss KG.pdf

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Kaufpreis 299.000 €
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