Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei sehr unterschiedlichen Wohneinheiten sowie einen Anbau im Innenhof des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1930 - 1933 voll unterkellert auf einem stadtnahen Kaufgrundstück errichtet und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten - auch für Gewerbetreibende.
Der ehemals als Ladenlokal genutzte vordere Teil des Erdgeschosses wird aktuell der Erdgeschosswohnung (84,51 m²) zugeschrieben und ist von der Straßenseite aus zugänglich. Direkt hier angeordnet sind zurzeit das Wohnzimmer sowie zwei kleinere Räume, die als Gäste- bzw. Arbeitszimmer und als Abstellraum Verwendung finden können. Über einen Flur sind im Folgenden das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer sowie die geräumige Wohnküche erreichbar. Von hier besteht eine räumliche Verbindung zu einem Duschbad im Anbau sowie einem Zugang in den Innenhof.
Die beiden oberen Wohneinheiten sind von einem separaten Eingang seitlich des Gebäudes über ein gepflegtes Treppenhaus begehbar. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (79,86 m²) erstreckt sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses, wobei ein klassisch angelegter Flur die Räumlichkeiten verteilt. Zunächst ist ein lichtdurchflutetes Esszimmer zu erreichen, das mit einer großflächigen Dachterrasse verbunden ist. Die Dachterrasse ist zur bevorzugten Südseite ausgerichtet und bietet einen Ausblick in den rückwärtigen Innenhof und den sich anschließenden Gemeinschaftsgarten. Weiterhin führt das als Durchgangsraum angelegte Esszimmer in einen zusätzlichen Raum, der zurzeit als Wohnzimmer Verwendung findet, jedoch auch aufgrund seiner Raumdimension als Schlafzimmer genutzt werden kann. Aktuell verfügt die Wohnung über nur einen Schlafraum, der auf der gegenüberliegenden Seite der Diele durch eine geräumige Küche sowie ein funktionelles Badezimmer ergänzt wird.
Das Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich die traumhafte Dachgeschosswohnung (75,82 m² zzgl. Spitzboden) über zwei Ebenen. Zunächst zu erwähnen ist das moderne Wohnzimmer mit Eckschrägen, verkleideten Dachbalken und einer Beleuchtung, die dem Raum eine tolle Atmosphäre verleiht. Das an den Wohnraum angrenzende Schlafzimmer mit den gleichen Ausstattungsmerkmalen ist großzügig dimensioniert und bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Weiterhin sind über einen kleinen Flur die Küche sowie das aus zwei Räumen zusammengelegte Badezimmer erreichbar. Einzigartig sind hier die Gliederung des Raumes sowie die Ausstattung mit einem großen Waschtisch, einer ebenerdigen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne. Weiterhin hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum im Spitzboden mit einem großen Dreiecksfenster sowie allseitigen Dachschrägen. Ein herrliches Zimmer zur individuellen Nutzung - ideal als Home-Office abseits des täglichen Geschehens.
Abschließend umfasst unser Immobilienangebot einen gut belichteten Anbau im Innenhof. Momentan als Lagerraum genutzt, könnte hier - vorausgesetzt der behördlichen Genehmigung - weiterer Wohnraum entstehen. Eine entsprechende Voranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt. Derzeit steht dieser Anbau der Hausgemeinschaft als Lager und Abstellfläche für Fahrräder zur Verfügung. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden die Rasenfläche im Anschluss an den Innenhof.
Vervollständigt wird unser Immobilienangebot durch zwei PKW-Stellplätze im Innenhof des Gebäudes, die an die Mieter der Ober- und Dachgeschosswohnung vergeben sind.
