Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit sich anschließender Gewerbehalle, das seinen Ursprung zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts hat und den architektonischen Charme dieser Epoche ausstrahlt. Das vollständig unterkellerte Gebäude ist Teil einer geschlossenen Bauweise und beidseitig an seine Nachbarhäuser angebaut, was typisch für innerstädtische Lagen mit gewachsener Struktur ist. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl die technischen als auch die optischen Aspekte modernisiert wurden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das aktuell an einen Betrieb aus der KFZ-Branche vermietet ist. Auch die großflächige Gewerbehalle im rückwärtigen Innenhof mit angeschlossenem Büro und einer Garage ist an denselben gewerblichen Nutzer vermietet.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt ebenfalls vom Innenhof, wo auf der Rückseite des Gebäudes ein helles Treppenhaus hinauf zu den vier vermieteten Wohneinheiten führt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinander angeordnete Etagenwohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern und Wohnflächen von 53,65 m² und 58,88 m². Die Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Tageslichtbad.
Hervorzuheben sind die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die sich bis in den ausgebauten Spitzboden erstrecken und eine tolle Wohnatmosphäre ausstrahlen. Die 3,5 Raum Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 75,26 m² und 80,36 m² und beinhalten jeweils ein Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang in den Spitzboden, eine Wohnküche, einen Schlafraum sowie ein Tageslichtbad. Der charismatische Raum im Spitzboden mit sichtbaren Dachbalken kann individuell als zweites Schlafzimmer oder als Ankleide- bzw. Arbeitszimmer Verwendung finden und bietet viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der sanierungsbedürftige Anbau über zwei Ebenen, der im Anschluss an das Wohngebäude momentan brachliegt, aber vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zu attraktiven Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Hier eröffnet sich enormes Ausbaupotenzial im Loftstyle mit hohen Decken, großen Industriefenstern und sichtbarem Balkenwerk - die perfekte Grundlage für modernes Wohnen in einem besonderen Ambiente.
Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden praktische Parkmöglichkeiten für die Mieter direkt hinter dem Wohngebäude sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.
Die Gesamtheit der Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort und bietet dank des ausbaufähigen Anbaus und sowie der Vermietungssituation eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ob als langfristige Investmentchance oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigentümer mit gewerblichen Ambitionen.
