Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem traumhaft, großen Grundstück als solide Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zum Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage.
Derzeit sind beide Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss auf unbestimmte Zeit vermietet und generieren zuverlässige Mieteinnahmen.
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich des Gebäudes, wo ein helles Treppenhaus zu den zwei Wohneinheiten führt. Die Grundrisse beider Wohnungen ähneln sich nahezu identisch und offenbaren durchdachte Wohnkonzepte, die sowohl funktional als auch ansprechend sind.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 86,30 m² eine flexible 2,5- bis 3,5-Raumstruktur. Von der Diele ist unmittelbar das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer begehbar, dessen moderner Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erfolgt der Zugang auf eine wind- und sichtgeschützte Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien offenbart und mit ihrem unverbaubaren Weitblick über Wiesen und Felder beeindruckt. Ein breiter Wanddurchbruch verbindet das Wohnzimmer fließend mit dem angrenzenden Esszimmer, das mit einem dunklen Holzfußboden ausgestattet ist und Platz für einen großen, freistehenden Esstisch bietet – eine ideale Lösung für Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden. Erwähnenswert ist, dass sich die beiden Räume bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand wieder trennen lassen. Die gegenüber angelegte Küche mit einem kleinen Essplatz und kleiner Abstellkammer überzeugt durch kurze Wege und praktische Stauraumnutzung. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen funktionalen Schlafraum im hinteren Teil der Wohnung sowie ein helles Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne und Dusche.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 75,80 m² ist als 3,5-Raum-Wohnung konzipiert und übernimmt im Kern die gleiche Raumaufteilung wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein wesentliches Merkmal sind hier die Gauben, die im Wohnzimmer und der Küche für einen zusätzlichen Lichteinfall und ein offenes Raumgefühl sorgen. Anders als im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer nicht mit einem weiteren Raum verbunden, verfügt jedoch ebenso über einen Kaminofen. Der darüberliegende Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet perspektivisch eine attraktive Ausbaureserve.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Heizungskeller mit einem separaten Raum zur Unterbringung der Öltanks. Zudem stehen beiden Parteien private Kellerräume zur Verfügung, wobei einer der Räume wohnlich mit zwei Isolierglasfenstern sowie einer Heizung versehen ist. Des Weiteren führt eine Außentreppe vom Keller unmittelbar auf das rückwärtige Grundstück.
Dieser Außenbereich hinter dem Haus wurde in zwei Gartenabschnitte unterteilt, sodass jede Mietpartei ihren eigenen privaten Bereich nutzen kann – einer mit einem Gartenhaus (Eigentum des Mieters), der andere mit einem praktischen Geräteschuppen.
Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden zwei Garagen vor dem Haus, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und das Gesamtkonzept dieses ansprechenden Zweifamilienhauses abrunden.
